Трябва ли да инвестирате в недвижими имоти или в акции?

Основната разлика между инвестирането в недвижими имоти и в акции е в подхода.  При имотите купувате реален актив – жилище, което може да отдавате под наем или препродадете. При акциите купувате дял от компания, с надеждата стойността му да нарасне.

Добрата новина? Не е нужно да избирате само едното. Много инвеститори успешно комбинират и двете стратегии. Освен това чрез акции на компании за недвижими имоти можете да се възползвате от този пазар без да управлявате имот директно.

Инвестиция в недвижими имоти – плюсове и минуси

Предимства

• Интуитивна и разбираема – за повечето хора е ясно: купуваш, отдаваш под наем, после продаваш.
• Физически актив = чувство за контрол – притежавате нещо реално.
• Възможност за финансиране с ипотека – често плащате само 10–20% от стойността като самоучастие.
• Защита от инфлация – стойността на имотите и наемите обикновено расте с времето.

Недостатъци

• Изисква се висок начален капитал – особено за покупка и допълнителни разходи (ремонт, данъци, такси).
• Слаба ликвидност – продажбата на имот отнема време. Не е подходящо при спешна нужда от пари.
• Управление – ремонти, наематели, договори. Дори при външна администрация – разходите се увеличават.
• Пазарен риск – ако имотът е в лошо състояние или пазарът се срива, стойността му спада.

Инвестиция в акции – плюсове и минуси

Предимства

• Достъпност – можете да започнете с малки суми чрез онлайн платформи.
• Гъвкавост – акциите могат да се купуват и продават по всяко време.
• Диверсификация – чрез ETF или фондове инвестирате в много компании наведнъж.
• Данъчни облекчения – при дългосрочно държане често важат по-благоприятни ставки.

Недостатъци

• Волатилност – пазарите са чувствителни към глобални събития и икономически новини.
• Труден избор – голямото разнообразие може да е объркващо.
• Няма гарантиран доход – дивидентите не са сигурни, а акциите не носят постоянен приход като наемите.

Съвет от нас: Ако искате да инвестирате в недвижими имоти без да ги управлявате директно, можете да го направите чрез инвестиционни фондове за недвижими имоти (REITs). Те предлагат дял от наемните приходи, без отговорност за поддръжка или сделки.

Но не забравяйте: няма инвестиция с висока доходност и нулев риск. Всеки актив носи своите предизвикателства.
Ако се колебаете между двете, не се колебайте да се свържете с екипа на Financial Compass. Нашите експерти ще ви помогнат да изберете стратегия, съобразена с вашите цели и възможности.
 
Автор: Ивета Худакова